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国家发布楼市大招!北上广等13城带头实施

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裴优 发表于 2017-8-29 15:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。$ B( T5 P6 W4 K- `1 ~$ {
13城试点集体建设用地建租赁住房6 F: J& e* ^9 l# X1 U6 C# _- L! i+ U
  13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。5 d6 a' o8 D1 N1 D

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1 J$ q+ Z0 d4 V; P: k+ d  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”
1 H. v3 t1 D- f& {0 i  租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。
( {, j. v% R! U, z6 G3 T2 \0 q  国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
! {* t! |+ T" ?7 a8 h$ N不能与“小产权房”混为一谈
) \6 h7 q+ \" M" r& _  Z% ~$ ^  集体建设用地,是指农村集体所有,由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地,包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。
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  国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。
# D9 o4 i* Y& R1 W( n9 O  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。 ”
) V5 S: y4 }! H“集体土地建租赁房”有何意义?- b& z& i# S# N6 X* o
  事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。( R3 c" f+ Q+ i
  今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?" a9 p8 y2 f+ F8 u
  第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
& b+ k4 b- G% I! V: ]9 A  第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。
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; u' o) B- x6 z  z  第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。
; D# C5 i) G4 J3 [5 Q0 F7 |; Q  第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。  w! B6 @0 g5 ?9 e8 n: \
延伸阅读租房新政频出 “购”、“租”能否并举?3 s8 O' U2 o% Q7 ]" X; v. p; ?
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  目前很多大城市房价较高,对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者,租房是更现实的选择。不过租价连年上涨,也让租房者很是头疼。好在,国家近期连续出台政策规范租房市场。
4 F  ]7 e. {) H5 ?. m4 i" q# F  就在日前,深圳又发布了鼓励住房租赁的新政,允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政,目的都是为了满足不同人群的住房需求,使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。- u8 u% x! F" W. }* B
租房新政之一:加大租房供应
: j* z: D! R* ^8 o! H  去年11月,北京推出“限房价、竞地价”新政,首批四个地块开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月,上海市也推出类似政策,至今已经推出6块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。
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/ O8 R" }; R! {6 f( f租房新政之二:规范租房市场
7 C8 [3 Z+ o3 G/ d6 A( R2 }  今年7月,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市,成为首批开展住房租赁的试点城市。其中,杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手,通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台。
2 V  d; O# h1 `, I4 q+ L. z租房新政之三:“租购同权”2 J, w$ G9 _- Z2 p4 R7 U/ R
  广州市响应国家号召,最早提出了“租购同权”的概念,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”,引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案,从落户、入学,到就业、社保等,让租房者可以享受更多社会福利和保障。
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* E" C: c) l* V( v  i" y' t8 V(摘自微信公众号“央视新闻”). n6 C5 A& p, O) `) m

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