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国家发布楼市大招!北上广等13城带头实施

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裴优 发表于 2017-8-29 15:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
                                                                                                   
. e" O4 h+ ~! O7 W. ^  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。' u9 I$ I. x# W/ J  d' [
13城试点集体建设用地建租赁住房. ^% k% p0 H2 q7 V
  13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。0 r. g# h$ I  q' }2 E0 V& F4 y

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  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”
; Z+ }4 g- A% T# R+ b5 u$ `  租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。
+ D% |' U( g3 \* K/ V  国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。) Z+ Y+ V4 ]* s" s' `. K; e4 E
不能与“小产权房”混为一谈  E5 ^1 D0 K7 @  m: g( D
  集体建设用地,是指农村集体所有,由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地,包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。! M, i, }$ C) K; }) s

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! y1 C, C4 u5 \4 T3 o3 G+ X  国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。" x" M& D; g9 @* C
  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。 ”
9 }( B( m  b% `4 w9 n- b$ X6 U6 S“集体土地建租赁房”有何意义?$ u7 X, G5 K, X: b' Z0 p2 W
  事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。+ X4 ^0 R6 E9 q
  今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?
& _7 n7 ]5 ?0 _8 ^4 s; P1 M5 I3 Q  第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。+ E3 u% ~' t' A
  第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。
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  第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。! P3 X( P; e2 e
  第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。# ?6 B1 m: g4 @3 ]& w2 _2 Y0 b  D
延伸阅读租房新政频出 “购”、“租”能否并举?; B$ H# {* |) V) c/ c' C

6 q* t* `' D* p7 t) y+ b! g9 j  目前很多大城市房价较高,对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者,租房是更现实的选择。不过租价连年上涨,也让租房者很是头疼。好在,国家近期连续出台政策规范租房市场。8 Z9 w; [3 T3 c
  就在日前,深圳又发布了鼓励住房租赁的新政,允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政,目的都是为了满足不同人群的住房需求,使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。8 j' e  C8 E% {6 S
租房新政之一:加大租房供应
. P' f+ Z7 l& a8 c; a  去年11月,北京推出“限房价、竞地价”新政,首批四个地块开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月,上海市也推出类似政策,至今已经推出6块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。
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; G; L2 H0 `% W, x7 t; C# P# w租房新政之二:规范租房市场) _5 X* I# }( \2 r
  今年7月,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市,成为首批开展住房租赁的试点城市。其中,杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手,通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台。1 H/ P* X* o3 i1 G/ M, P" j
租房新政之三:“租购同权”
- }+ S: q% Z+ N  Q0 z, `2 q4 E  广州市响应国家号召,最早提出了“租购同权”的概念,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”,引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案,从落户、入学,到就业、社保等,让租房者可以享受更多社会福利和保障。
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8 p9 b4 @8 K! t. n- a(摘自微信公众号“央视新闻”)4 n* f0 ~) c4 E

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