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国家发布楼市大招!北上广等13城带头实施

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裴优 发表于 2017-8-29 15:45:15 | 显示全部楼层 |阅读模式
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  今年是大规模推进租赁住房建设的第一年。国土资源部、住房城乡部近日联合发文,探索在北京、上海、南京等13个城市,试点集体建设用地建租赁住房,为住房租赁市场增加新供给。
0 `, b+ M1 S. U3 o13城试点集体建设用地建租赁住房
! P  s+ l2 ^( C1 l9 s8 y+ R  c  13个试点城市为北京、上海、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州、广州、佛山、肇庆、沈阳、成都,预计在2020年底试点结束前,探索出一批可复制可推广的集体建设用地建租赁住房改革成果。. m7 @( a3 a) c
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/ U; ^0 p7 a) g( v( ~# }. {+ Y  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“核心的目标是切实增加住房紧张的城市,特别是特大和超大城市的住房供给,有效地缓解住房的供需矛盾。”
  P& I/ z3 D$ Z; e% E0 N  租赁住房建成后,土地性质保持不变,依然为村集体所有。值得注意的是,耕地等农用地不在试点范围内。; D1 H2 C: Q6 ~" E( Y" ~
  国土部表示,对于租赁建房的建设,村镇集体经济组织可以自行开发运营,也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。
9 D0 v8 R5 ?" K4 N% X& a; J) D4 J不能与“小产权房”混为一谈
% D: O& h1 X& i  集体建设用地,是指农村集体所有,由乡(镇)村集体经济组织或农民进行各项非农业建设所使用的土地,包括农民宅基地、农村公益性公共设施用地和经营性用地。国土资源部表示,此次试点拓展了集体土地用途,将为集体经济组织和农民拓宽增收渠道。5 M; A  j. L# y" Z' t0 o: e9 w

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  国土资源部同时强调,集体土地建设租赁住房和违法建设的所谓“小产权房”不能混为一谈。
1 }. E$ J  |8 Z9 u" k7 o5 c  国土资源部土地利用管理司副司长陈国庆:“这次试点的租赁住房建设,符合规划、依法审批,有不动产登记作保护,同时只租不售。而过去所说的小产权房,无论在用地上、规划上、还是建设销售上,都不受法律保护。 ”$ L+ w3 I5 I' G% F( F$ e
“集体土地建租赁房”有何意义?
6 P" y9 Y' g9 I5 E3 H  事实上,今年以来,租赁住房在住房供应中扮演着愈发重要的角色。# U  L& }7 V. K- x& A" `  j4 r6 ]
  今年七月,住建部等9部门曾联合印发通知,要求在超大城市、特大城市开展利用集体建设用地建设租赁住房试点工作,多渠道增加租赁住房供应。此次,集体土地建设租赁住房的试点的开展,会给房地产市场带来哪些影响?
8 K# Y: E- X$ Q+ p6 Q2 Q8 m  第一,“利用集体建设用地建设租赁住房”,是中国土地制度的重大变革,意味着以后“土地改革有巨大的空间”。
" d" @; j3 Q) G! c; K: ^  第二,这意味着政府向社会大规模转移土地红利,这是非常值得称赞。2 ^$ }/ |0 O; U2 m
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  第三,这意味着一大批低成本土地入市,由此产生一大批低成本房屋,对于抑制高房价、高租金将产生巨大作用。9 O- g: M& I/ P
  第四,大城市郊区农村户口价值大增,将产生一大批新富阶层。这些农民将成为大批租赁租房的股东,长期享受土地红利。
* X6 S& ]/ `; p4 A. H" x5 q延伸阅读租房新政频出 “购”、“租”能否并举?; M- Z( H, H, L

4 a) n7 C  z( e  目前很多大城市房价较高,对于刚刚走出校门的年轻人或者低收入者,租房是更现实的选择。不过租价连年上涨,也让租房者很是头疼。好在,国家近期连续出台政策规范租房市场。9 |5 ^2 A9 l- c' o& z" k# ]
  就在日前,深圳又发布了鼓励住房租赁的新政,允许商业用房按规定改建为租赁住房。所有这些新政,目的都是为了满足不同人群的住房需求,使我国住房市场由“重售轻租”转向“租购并举”。
: s  w3 v4 _1 i. D& i8 y+ b) F, b5 U租房新政之一:加大租房供应
+ u8 }- }) D1 c# O5 L  去年11月,北京推出“限房价、竞地价”新政,首批四个地块开发商自持面积达到100%,也就是说70年内这里盖的房子只能租不能卖。今年7月,上海市也推出类似政策,至今已经推出6块租赁住房用地,采取“只租不售”模式。
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. A$ C* C; C  ?  h8 G1 w, S租房新政之二:规范租房市场! }& j. N* ~6 }, n
  今年7月,广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、合肥、郑州等12个城市,成为首批开展住房租赁的试点城市。其中,杭州。郑州、成都等城市从规范和创新租赁市场的方向着手,通过引入社会资本,把公共租赁住房、长租公寓、开发企业自持房源等全部纳入统一管理,建立智慧住房租赁平台。* `" d+ A9 G3 t9 z" c
租房新政之三:“租购同权”
0 a& ?' e) M# O! O9 t5 }8 a3 H  广州市响应国家号召,最早提出了“租购同权”的概念,“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”,引发社会关注。随后北京、沈阳、杭州、成都、郑州、济南等多地都提出了“租购同权”方案,从落户、入学,到就业、社保等,让租房者可以享受更多社会福利和保障。/ |) d( }! t. ~. @
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(摘自微信公众号“央视新闻”)
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